В Інтернеті є чимало кричущих історій про орендарів, які зносять орендовані квартири, не сплачують оренду і нарешті не хочуть залишати квартиру. Деякі з них, безумовно, перебільшені, але власники квартир хочуть захистити себе від таких ситуацій. Іноді оренда стане власником гарантії у фінансових питаннях . Що таке випадкова оренда? Це гарне рішення для людей, які хочуть зняти квартиру? І що це означає для майбутніх орендарів?
Епізодична оренда - що це?
Епізодична оренда - це вид оренди, який діє в Польщі з 2009 року . З цього часу вона стає все більш популярною формою оренди квартир.
Іноді здавання в оренду забезпечує власників нерухомості більш високий захист своєї власності. Саме власник вирішує, як він захоче укласти договір з майбутніми орендарями, тому далеко не всі користуються цим правом.
Епізодичний договір оренди захищає інтереси орендодавця у разі проблем з орендарями, які не хотіли б залишати квартиру навіть після закінчення строку договору.
Тільки фізичні особи, які не здійснюють жодної підприємницької діяльності, можуть використовувати цю форму угоди про оренду .
Епізодична оренда - договір
Епізодична угода про оренду повинна бути у письмовій формі , інакше вона не буде дійсною. Варто знати, що випадковий договір оренди не може бути укладений на термін довший 10 років .
Що важливо - кожна зміна договору також повинна мати своє підтвердження в письмовій формі , адже у випадку непорозумінь ви нічого не зможете довести.
Договір оренди підписується обома сторонами , крім того , орендар змушений підписати нотаріальний акт . Варто також знати, що сума попередньо узгодженого депозиту не може перевищувати шестикратної ціни оренди.
З чого складається випадковий договір оренди?
- декларація орендаря у формі нотаріального акта - орендар зобов'язується виправити та здати приміщення протягом зазначеного строку,
- декларація орендаря, в якій буде вказано інше приміщення для квартири у разі виконання зобов’язання про випорожнення приміщення ,
- декларація, в якій власник приміщення погоджується на проживання орендарів .
Дуже важливо! Щоб договір був дійсним, власник зобов’язаний протягом 14 днів подати договір до податкової інспекції, щоб повернути квартиру та сплатити податок на оренду .
Орендар, з іншого боку, повинен звернутися до нотаріуса із заявами та підписати декларацію про подання до примусового виконання в присутності нотаріуса.
Випадкові витрати на оренду
Епізодична оренда несе різні збори. Витрати, які потрібно покрити нотаріусом, варіюються від 150 злотих до 300 злотих . Ці витрати інколи покриваються орендарем, іноді діляться навпіл. Буває, що власник покриває ці витрати на підписання договору.