Ринок нерухомості величезний. Найчастіше ми починаємо цікавитись ним, коли маємо намір придбати квартиру чи будинок , продати її чи інвестувати у нерухомість . Сам ринок змінюється дуже динамічно і під впливом багатьох факторів, але є кілька фіксованих правил, яких слід дотримуватися. Що потрібно знати про нерухомість, чому її вартість так сильно змінюється і як не загубитися в ній? Ми перевірили!
Нерухомість - купівля квартири чи будинку
Багато людей мріють про власний куточок. Деякі беруть позики ... а що далі? Яких правил слід дотримуватися, коли ви хочете придбати квартиру чи будинок?
На самому початку варто подумати, скільки грошей ви хочете витратити на придбання власного майна. Це дуже важливе і важливе питання. У цьому випадку ви повинні керуватися не мріями, а розумом. Часто позика пов'язує нас на довгі роки.
Наступний етап - пошук будинку та квартири. Дайте відповідь на питання - які ваші очікування , чи потрібен вам гараж, балкон, тераса, окрема кухня чи, можливо, три кімнати? Варто визначити свої потреби, завдяки яким вам буде простіше шукати.
Поміркуйте, чи включені ви додаткові витрати . Купівля квартири - це не все - її все одно потрібно оформити, завжди будуть якісь додаткові збори, пов’язані з витратами на проживання. Також подумайте про витрати, пов’язані з придбанням нерухомості - це буде візит до нотаріуса, податки, судовий збір або брокерська комісія.
Не забудьте записати зустріч, щоб побачити квартири, коли все ще світло. Вам буде простіше оцінити стан квартири.
На що ще варто звернути увагу?
- подумайте про місце розташування - у вас є машина і чи можете ви їхати на роботу? А може ви хочете жити в самому центрі?
- перевірити громадський транспорт біля будинку
- перевірити наявність автостоянок
- перевірте, чи є в районі зелені зони, де можна відпочити
- околиці - перевірте найближчу зону, переконайтесь, що вона безпечна
З іншого боку, варто трохи ознайомитися з історією будівлі - її типом (нові блоки, житлові будинки тощо) та станом будівлі (її віком, загальним станом, матеріалами, з яких вона виготовлена), на якому поверсі розташована квартира і навіть її Розташування.
Варто також задати кілька важливих питань - наприклад, про сусідів , проведені ремонтні роботи , чи буде квартира порожньою тощо.
Також врахуйте, чи ціна нерухомості адекватна розташуванню та рівню будинку чи квартири .
Не забудьте перевірити правовий статус будинку чи квартири! Попросіть власника:
- нотаріальна дія
- витяг із земельного та іпотечного реєстру
- довідка про відсутність заборгованості з рентними платежами
- зобов’язання перевірити всіх членів домогосподарства
- підтвердження того, що квартира не несе права на довічне ув'язнення.
Нерухомість - продаж квартири чи будинку
Що робити, якщо ви людина, яка має намір продати квартиру? Спробуйте виконати всі підказки у наведеному вище абзаці.
Перш за все, не забудьте підготувати всі необхідні документи . Ви відповідаєте за особу, яка перераховує нерухомість на продаж. Підготуйтеся до запитань щодо ремонту - варто пам’ятати про них усіх, адже людина, яка зацікавлена у їх придбанні, обов’язково запитає про них.
Ви можете скористатися послугами брокера з нерухомості . Цей варіант особливо стосується людей, які не мають поняття, як це зробити. Брокер з нерухомості неодмінно підкаже, що знадобиться, а також оцінить вартість квартири.
Підготуйте квартиру до продажу. Пам’ятайте, що чим вона затишніша, тим більше шансів продати її. Утримуйте його в чистоті, позбавляйтеся від зайвих речей.
Нерухомість - інвестиції
Купівля квартири чи будинку - це інвестиція, якась безпека. Його значення може динамічно змінюватися - залежно від ситуації на ринку, зміни, що відбуваються в безпосередній близькості (новобудови, що обмежують вигляд, кращий громадський транспорт тощо). Перевірте, як інвестувати.
Нерухомість - податок
Ах, ті нещасні податки! Вони зустрічаються майже скрізь, і це теж тут. Податок на нерухомість сплачується як на землю, так і на будівлі. Тому люди, які володіють нерухомістю, зобов’язані регулярно сплачувати податок до державної скарбниці.
У вас є лише 14 днів, щоб зареєструвати купівлю майна в офісі комуни. Хто оподатковує податок на майно?
- власників
- люди, які користуються землею, не будучи власником
- власники публічної власності
Розмір податку залежить від двох важливих факторів: площі землі чи будівлі та ставки податку, встановленої муніципалітетом.
Кожна комуна визначає ставки податку індивідуально. Фізичні особи сплачують податок на нерухомість у 4 внески на 4 дати : 15 березня, 15 травня, 15 вересня та 15 листопада. Якщо сума податку не перевищує 100 злотих , вона повинна бути сплачена одноразово.