Іпотека є ключовим питанням у процесі отримання кредиту на квартиру. Жоден банк не надасть позику, не забезпечивши свої гроші спочатку - саме це іпотека. Не рідкість хтось позичати гроші, але не може дозволити собі повернути їх через деякий час. А у банку є свої способи отримати гроші, які заборгували. Що саме є іпотекою і чи можна якось від неї втекти?
Іпотека - що це?
Іпотека визначена в Законі від 6 липня 1982 р. Про земельні та іпотечні регістри та іпотеку . Іпотечний кредит - це закон, який захищає банк у разі невиконання кредиту. Іпотека виникає при внесенні запису до розділу IV земельного та іпотечного реєстру нерухомості та закінчується, коли іпотека погашена. Якщо люди, які взяли кредит, перестають платити внески, банк за допомогою пристава продасть нерухомість . Все це для стягнення заборгованих йому грошей.
Іпотека є обмеженим майновим правом на нерухоме майно. Іпотека може бути накладена на все майно або його часткову частину . Цікаво, що іпотека може забезпечити кілька вимог і закінчується, коли борг погашається . Не забудьте подати заяву на її вилучення із земельного та іпотечного реєстру та прикласти до банку довідку про повернення позики.
Іпотечний кредит може бути погашений швидше , що дозволить зняти іпотечний запис із земельного та іпотечного реєстру.
Іпотечний - види
Як виявляється, іпотека - це складна юридична концепція, на яку поширюються конкретні нормативні акти. Існує кілька видів застави, які суттєво відрізняються один від одного.
Які види іпотеки у нас є?
- Обов’язкова застава - примусова застава виникає без волі та відома власника майна. Це обов'язковий запис до земельного та іпотечного реєстру і відбувається на підставі судового наказу про надання застави.
- Договірна іпотека - встановлюється за згодою позичальника. Поки кредит не буде погашений повністю, банк є власником квартири, а майно забезпечує матеріальне забезпечення у випадку, якщо позичальник не використовує позику.
- Обмежена іпотека - була скасована в 2011 році в результаті внесення змін до закону про земельні та іпотечні регістри. Він забезпечив майбутні дебіторські заборгованості з невизначеною сумою, наприклад відсотки.
- Спільна іпотека - стягує одночасно кілька об'єктів нерухомості, і кредитор може вимагати задоволення будь-якої з них.
- Зворотна іпотека - це зворотний внесок іпотеки. Про що це? Людина не сплачує внески, а продає свою квартиру в якусь установу, натомість щомісяця отримує гроші, це сума, яка не обкладається податком на прибуток. Особа, яка вирішила взяти зворотну іпотеку, має право жити в цій квартирі протягом усього строку дії договору. Лише після смерті особи, яка проживає в такій квартирі, установа матиме право продати квартиру.
Іпотека - як вона створюється?
Не всім зрозуміло, коли виникає іпотека. Це відбувається, коли іпотека внесена до розділу IV земельного та іпотечного реєстру . Це момент, коли банк отримує свої гроші під заставу. Іпотека може забезпечити кілька вимог. Якщо кредит не буде погашений, банк має право вилучити обтяжене майно та продати його.